新型城镇化是房地产成长新坐标

正在稳步推动的新型城镇化为房地财产的转型进级确立了新的成长坐标，这一成长坐标涵盖集约高效、生态宜居、介入运营、优化结构、传承文脉和办事城乡六个维度。

中国推动新型城镇化布景下的房地财产成长显现出新特点：以集约高效为总方针、生态宜居为总要求、介入运营为新测验考试、优化结构为新导向、传承文脉为新理念、办事城乡为落脚点。

集约高效：房地财产成长总方针

房地财产要实现集约高效成长的方针，应从以下四个方面动手：

1.要牢牢环绕人的城镇化这一主题进行财产的转型进级。新型城镇化最显著的特点就是以报酬焦点，房地财产的成长也应当以此来肯定转型进级的方针。特殊是要将推动农业转移生齿市平易近化作为房地财产转型进级的主要冲破口。

2.要加强房地财产成长的焦点合作力。农业转移生齿市平易近化的推动会给房地财产成长供给庞大的上升空间，但同时行业内的合作也会随之加重。粗放的房地产成长模式，必定不克不及顺应新型城镇化成长的需要。不竭加强房地财产成长的焦点合作力，应当成为重要的价值方针。晋升科技立异在增进房地财产成长中的进献率应当是一个尽力标的目的。

3.摸索中小城市和小城镇农业转移生齿市平易近化的房地产成长模式。能够预感，中小城市和小城镇将来将是推动农业转移生齿市平易近化的主疆场，房地财产的成长应当慢慢实现“重心下移”，同时，应充实评估中小城市和小城镇居平易近的衡宇采办力，以免呈现见楼不见人、房地产“绑架”城镇化的环境。

4.在集约成长的根本上实现房地财产的高效成长。房地财产的高效成长不该仅表示在数目和速度上，更表现在质量和质量上。在集约成长根本上的高效成长，也是指房地财产的成长必需实现资本开辟操纵的节俭、集约和可轮回。

生态宜居：房地财产成长总要求

要实现房地财产成长的生态宜居的总要求，应从以下四个方面动手：

1.将生态环保理念贯串在房地产扶植的全进程。在设想计划阶段就应充实评估到衡宇扶植对周边情况的影响，从而制订出地盘操纵效力较高的最优化建筑方案。在扶植施工阶段应严酷依照建筑方案实施，并留意削减建筑垃圾对周边情况的影响。在建筑完工阶段应做好响应的扫尾工作，对在施工进程中粉碎的天然生态情况进行响应的修复。

2.随机应变成长绿色建筑。绿色建筑集中扶植和其财产的会聚成长是摸索新型城镇化模式的有用路子，绿色建筑财产新城为全国分歧地域推动新型城镇化供给了一种思绪。可是，绿色建筑财产新城的计划扶植也应连系各地的现实经济社会成长状态适度推动。

3.重视房地产周边配套办事举措措施的跟进。在房地产计划扶植之初就应当在充实提高地盘操纵效力的条件下，优化设想居平易近糊口配套办事举措措施的建筑方案。同时，在衡宇交付利用后也应不竭立异房地产品业治理的体例方式，将“年夜房地财产”的办事理念贯串在房地产开辟、扶植和运营的全进程。

4.摸索中小城市和小城镇生态宜居房地产的成长模式。中小城市和小城镇房地产的成长模式与年夜城市房地产的成长模式有很年夜分歧，必需进行分类指点、区分看待。中小城市和小城镇生态宜居房地产的成长在充实提高地盘操纵效力的同时，更应当以“让居平易近望得见山、看得见水”为指点。真正使中小城市和小城镇的成长融入年夜天然，使房地产成长以生态宜居为总要求。

介入运营：房地财产成长的新测验考试

房地产企业介入城市公用举措措施的投资运营，应出力从以下四个方面不竭优化合作机制：

1.健全社会本钱介入城市公用举措措施投资运营轨制。经由过程相干轨制明白社会本钱介入城市公用举措措施投资运营的准入前提、办事刻日、退出尺度等要件，同时，应进一步健全城市公用举措措施投融资的法令规范。

2.充实阐扬房地产企业在不动产运营方面的经验劣势。当局应对所�����APP有正在运营和行将运营的城市公用举措措施进行周全评估，对那些合适采取PPP模式运营的项目应公然招投标。如许既能够减缓当局运营公共举措措施的财务压力，又能够引入市场合作机制，从而进一步提高公共产物和办事的供给质量。

3.为介入运营企业供给可预期的不变收益。社会本钱介入城市公用举措措施投资运营的政接应该具有不变性、延续性和联贯性，房地产企业能够凭仗运营项目标杰出绩效获得不变收益。当局应当经由过程科学的绩效收益评估方案，使得介入城市公用举措措施投资运营的企业取得可预期的不变收益。

4.增强对房地产企业介入运营项目标监管。采取PPP模式的终究目标是为了给公家供给最优的公共产物和办事，是以，当局应当不竭增强对房地产企业介入运营项目标监管。当局对房地产企业介入运营项目标监管是全方位的，既包罗对公共产物和办事价钱的监管，也包罗对公共产物和办事质量的监管。

优化结构：房地财产成长的新导向

要实现房地财产成长的结构优化，需要从以下四个方面动手：

1.实现房地财产“深耕式”成长。增进约1亿农业转移生齿落户城镇，这里的“城镇”更多是指中小城市和小城镇。房地财产要为约1亿农业转移生齿落户城镇供给数目足够多且价钱适中的住房，其运营营业必定要更多地向中小城市和小城镇倾斜。这就要求房地财产的成长必要“深耕”下层，出力摸索中小城市和小城镇房地产成长模式。

2.介入城镇棚户区和城中村的革新。城镇棚户区和城中村的革新是推动新型城镇化的主要使命，房地产企业应当阐扬本身劣势，将城镇棚户区和城中村革新为好居宜业之区。在革新城镇棚户区和城中村进程中，需要特殊重视与周边建筑举措措施的相互融入。使得革新后的城镇棚户区和城中村与原有城镇建筑融为一体，相干办事配套功能互为支持。

3.助力中西部地域城镇化。房地财产应当在中西部地域推动新型城镇化进程中阐扬更高文用，特殊是要立异贸易地产模式，带动中西部地域城镇化成长。以贸易地产成长为龙头，为中西部地域城镇化缔造更多就业机遇。

4.正视对房地产微不雅空间的优化。优化结构不但表现在房地产成长的宏不雅层面，更表现在微不雅层面。重视对房地产微不雅形态的立异，以“经济适用、精致新颖、崇尚内在、智能科技”的理念贯串房地产开辟的一直。同时，房地产企业还应连系各地经济成长程度和人均收入状态介入开辟必然数目的自住型商品房。

传承文脉：房地财产成长的新理念

实现房地财产更好地传承文脉，应从以下四个方面动手：

1.以“记得住乡愁”的理念指点房地财产成长。“记得住乡愁”的理念不但要求在推动城镇化进程中重视使城镇融入年夜天然，更要正视对城镇文脉的传承。房地财产的成长应以“记得住乡愁”的理念为指点，不竭展开项目手艺立异和治理流程再造，进而使衡宇建筑布满汗青文化回忆。

2.鞭策房地财产与文化财产融会成长。房地财产与文化财产的融会成长是增进房地财产更好传承文脉的主要路子，此举既能够实现房地产企业的转型进级，又能够增进文化财产成长。房地产企业经由过程制造文化创意财产园区，既盘活了城市的汗青文化资本，又为本地缔造了年夜量就业机遇。

3.在房地产建筑中实现汗青与现代的连系。房地产建筑应当在应用现代科技的根本上，将汗青底蕴与现代元素深切融会。房地产的开辟设想应充实斟酌到城市原本的汗青文化资本，在深切领会汗青文化保守的根本上融入现代时髦元素，进而实现衡宇建筑的经济性、合用性和文化性。

4.正视中小城市房地产扶植的文脉传承。中小城市的房地产开辟扶植决不克不及照搬年夜城市的房地产成长模式，千城一面式的房地产成长趋向必需尽快改变。中小城镇不克不及成为年夜城市的缩小版，中小城镇的房地产也不克不及成为年夜城市房地产的克隆版。中小城镇房地产的成长必需凸起地域汗青文化特点，使房地产建筑成为“活的汗青”。

办事城乡：房地财产成长的落脚点

为了使房地财产的成长更好地办事城乡，能够从以下四个方面动手改良晋升。

1.使房地产企业转型为分析办事供给商。房地产企业在办事城乡进程中，不但要供给住房，更要供给相干办事。房地产企业应当经由过程对营业的进级再造，实现从地产开辟商向办事供给商的改变。

2.立异开辟教育地产。跟着农业转移生齿市平易近化的推动，和公家对后代教育的遍及正视，立异开辟教育地产成为房地产企业办事城乡的一个尽力标的目的。农业转移生齿市平易近化的推动，客不雅上要求一系列社会保障办法与之相配套。农业转移生齿市平易近化群体的后代受教育问题一向是公家存眷的热门问题，房地产企业能够经由过程教育地产的立异开辟为此破题。

3.配套开辟养老地产。跟着中国社会春秋布局日趋向老龄化改变，养老地产的开辟扶植呼之欲出。养老地产是集住房、养老、办事等为一体的地产成长模式，这一模式是将养老作为房地产开辟扶植的主题。养老地产成长模式聚合医疗、文娱、摄生等办事模块，出力在制造全方位的养老主题社区。

4.介入开辟保障性住房。保障性住房扶植作为当局实行房地产市场“双向调控”政策中“兜底”部门的主要内容，对不变房价、改良平易近生具有特殊主要的意义。房地产企业应当更多介入到保障性住房扶植中，在包管保障性住房建筑质量的根本长进一步完美相干配套办事举措措施。

(作者别离为清华年夜学马克思主义学院传授、中铁十六局老基地置业投资无限公司市场部主任、清华年夜学马克思主义学院博士生)